违规出租还需破解执法难

　　对于群租房问题，目前全国很多城市都存在取证难、执法难问题。市住建委相关负责人表示，这也是此次征求意见的目的，集合社会各界的意见，破解难题。

　　而执法难的关键就是如何取证。如果工作人员去检查一户房屋是否有群租，入户是个大问题。如果出租人或承租人不配合，工作人员是无法强行进入房间检查的。

　　为此，《征求意见稿》明确了部门联动机制，房屋、公安、规划、卫生等部门可联合执法。但即便是有公安人员参与执法，要进入房间检查也并不容易。据了解，外地一些城市的无奈之举，就是工作人员“蹲守”在门口，数着进出房屋人数取证。而有些城市则是有人举报才去查处。

　　这位负责人说，此次征求意见稿中规定，中介机构违反规定的，由房管部门责令限期改正；逾期未整改的，依法予以处罚，并记入信用档案、向社会公示。

　　但对一些黑中介或自行出租行为，查处起来就显得无能为力了。这些出租房很多不备案，或备案中不填写群租情况。

　　为此，征求意见稿中赋予了业主大会、业委会自我管理的权力。业主大会要根据此规定，修订完善《管理规约》，增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款，对于违约出租行为，业委会可责成出租人终止租赁行为，业主也可依法向人民法院提起诉讼。

　　这位负责人解释，居住在一个小区的邻里之间，对彼此的情况更为熟悉一些，容易发现违规出租行为。而且房屋的公共部位是业主共有的，违规出租有可能会出现影响整栋房屋的使用安全等问题，相关业主可提出诉讼。

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