降地价有助于抑制投机

　　房地产调控政策对土地价格的影响尤为显著，供应的增加，需求的减少使得房企拿地意愿正在逐步降低。据国土资源部数据显示，今年一季度全国建设用地供应11.44万公顷，同比增长33.6％，其中，房地产用地供应占比为23.6％，同比下降18％。

　　中原集团研究中心认为，土地市场的低迷反映出开发商依然看淡后市，开发商土地储备速度明显放缓，说明开发商目前仍处于快速去库存阶段。今年土地出让方所供用地无论价格或价值都较为保守，导致土地市场交投始终处于冷清状态。

　　分析人士表示，土地价格的下降将有利于减弱投机资本进入房地产市场的积极性，将加速房地产行业的洗牌，加快房地产企业整合的步伐，市场集中度也将会得到明显提升。随着房地产调控政策的继续实施，未来一段时间内，土地的供求结构将从根本上得到改变，从供不应求到供过于求的转变意味着房地产企业依赖过去因地价与房价上涨赚取暴利的时代已经过去，依托综合开发能力以及经营效率提高的时代正在到来。
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