百城齐建综合体 地方政府助推泡沫

　　中房信集团统计数据显示，近几年来，集商业、办公、住宅为一体的城市综合体项目发展迅速。2011年至2015年这五年时间，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市的新城出现，而这些新城的统一特征是“无人口、无产业、无交通”，可谓“三无区”。

　　以成都举例，上海易居房地产研究院企业研究中心周建成博士告诉记者，根据他们的调研，成都2011年主城区人口约530万，城市综合体总量在523万平方米。此时，人均约一平方米的商业面积还属于正常。但是在2012年一年，成都城市综合体总面积骤然翻倍，达到1061万平方米。而根据目前规划，到2015年，成都城市综合体总面积将达到2757万平方米，比目前的商业体量再翻1.5倍。到那时，上海、北京等一线城市的综合体项目将远远不及中西部城市。

　　这种数量上的快速膨胀已经引起市场的普遍关注。有媒体报道，四川省商业地产联盟数据显示，仅去年上半年，成都在建和立项的城市综合体就已经达到88个，其中6成扎堆在成都南部的天府新城。开发者中，有众多全国性知名房企，但绝大多数开发者此前均没有商业地产的开发与运营经验。

　　天府新区的综合体大发展首先来自政府规划的助推。根据当地公布的《天府新区总体规划》，新城片区总用地面积55平方公里，其中建设用地48平方公里，规划人口74万人。新区功能定位为三大产业，分别是新川创新科技园起步区、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际低碳环保产业孵化器。同时还将打造西部首个碳交易市场，以及新三板交易平台。最终，天府新城将打造成与上海浦东、天津滨海新区、杭州钱江新城、广州珠江新城齐名的西部新城。
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