今年20个城市流拍土地价值近140亿元
随着房地产调控政策的持续发酵，地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。

　　日前，根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，全国20个重点城市土地流拍达到107宗，比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算，流拍的土地价值达138亿元。

　　值得注意的是，从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。她认为，住宅成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变的作用还比较有限。

　　来自国土部的数据显示，去年国有建设用地的出让合同价款为3.15万亿元，同比增长14.6%，并创历史新高。但在今年的背景下，外界普遍认为土地财政将有一定程度的缩水。

　　根据北京市土地整理储备中心数据显示，截至5月23日，5月份北京仅成交3宗工业用地，而包括住宅用地、商业用地、多功能用地在内的经营性用地均无成交记录。这也导致今年前5月北京土地出让金仅为135.7亿元，同比下降48.7%。除北京外，不少热点城市同样遭遇土地收入缩水的窘境。

　　陈雪认为，除地方土地收益大大减少外，土地市场的低迷还在影响不少城市的经济增长动力。同时，作为房地产新增投资的一个源头，土地市场的低迷状态已经延续了将近一年，这势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，并可能危及后市的市场供应。

　　据悉，土地市场低迷的主因在于开发商对未来预期不明朗，拿地态度较为谨慎，加之在“前松后紧”的供地节奏下，优质地块尚未入市。

　　有分析认为，如果政策环境没有重要转向的话，未来一段时间全国土地市场可能将继续保持现有的低迷态势。
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