北京CBD高端住宅一房难求
中央电视台新台址主楼日前顺利完成竣工验收。竣工备案后，中央电视台将正式启动新址搬迁工作。几乎与此同时，京交会期间，CBD通惠河南岸的国家广告产业园区正式开园，两大利好消息将在CBD掀起一股浩浩荡荡的传媒产业经济浪潮，由此带来的海量租务以及居住需求将极大充实CBD本已饱和的写字楼及高端住宅市场。

　　据统计，CBD区域内聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。今年，随着进驻企业的持续增加，市场容纳率不断降低，需求与供给的不平衡状态加速了写字楼和住宅市场的繁荣。

　　仲量联行日前发布的统计报告显示，一季度，北京没有新增甲级写字楼项目，现有写字楼空置率较低，市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月（按建筑面积计），环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示，一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3.55%，达到历史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。

　　在这种背景下，央视东迁和国家广告产业园区开园将更加刺激本就吃紧的商务租赁及居住市场，随着北京内城区土地逐渐消化殆尽，仅余的内城项目已成为炙手可热的香饽饽，而商务核心区从今年3月就已难见新增供量，目前，东三四环中段区域内唯一有新增供量的高端项目就是央企中化方兴旗下的高端住宅金茂府，而在这次浩大的产业迁移浪潮中，金茂府已是最大的受益者。据记者侧面了解，目前已经有一些知名央视名嘴和著名主持人悄悄前往金茂府看房，金茂府目前主推的楼王系列产品更是为这些媒体大鳄所关注。在央企背景支撑和“无所不用其极”的产品打造标准之下，每期仅推出不到百套产品的金茂府从去年4月首次开盘，就不断上演了“日光”与“时光”的楼市热销奇迹，去年还凭借近50亿元销售额获得年度单盘销售冠军。

　　而目前金茂府主推的高端“楼王”产品和小户型精装公寓产品很好地迎合了产业迁移中的不同层次的居住需求，其中楼王产品位于金茂府核心地块，处于2万平方米的体育公园、3万平方米的社区公园和6万平方米的城市绿地环绕之中，108项细节精耕其中，全面覆盖了高端客户居住需求，性价比优势明显。

　　对于传媒产业中的高端居住需求来说，除了住宅产品的硬件之外，物业服务等软件也非常重要，而金茂府物业承继的是金茂旗下五星级酒店血统，物业人员需到金茂威斯汀进行专业培训，这种专业品质的物业无疑与高端人士的居住需求匹配度更高
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