央行降息“微振”楼市 购房者成间接受益主体
继5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点释放流动性4000亿元后，金融货币政策又一次松动：6月8日起再下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行时隔三年半首次降息。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，SOHO中国董事长潘石屹降息后在微博上称：“终于降息了，奔走相告吧。”这句话代表了房地产业界的普遍心态。此次降息对正处于敏感期的房地产调控影响几何？记者对此展开了一系列的采访。

　　购房者是受益主体

　　梁宇是一名工薪族，降息后，他的家庭账本有了新的变化。“降息对我来说是好消息，我已经盼了很久。”梁宇告诉记者，“在降息后，我第一时间申购了国泰君安的‘君得惠二号’理财产品。这款产品是债券产品，降息对它来说就是利好。”除了立即投资，降息后，梁宇最关注的，还是自己房子的100万元贷款利率如何计算。“降息的好处体现到房贷上比较明显。”中国银行锦江支行个金部财富管理人员杜星星告诉记者：“按首套房贷100万元20年期等额本息还款的房贷来说，按照之前7.05%的基准利率来计算，月还款额为7783.03元。此次下调之后，基准利率调整为6.80%，月还款额7633.4元，每月少还款近150元，20年要少还约3.6万元。”“现在定期存款肯定不去动了，债券理财产品还可以多买。”梁宇对记者说，降息后，他的理财产品增值了，银行利息收入也未减少，而按照他的贷款合同约定是即日调整，从本月起每月就可以少付150元。增减之间，梁宇的家庭账本经济压力小了，理财收入增加了。

　　记者在采访中了解到，降准降息都会带来一定程度的利好，降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，减轻了压力。如此说来，降息的受益主体是购房者，月供将因此减少，降低购房贷款成本。

　　成都市住房公积金管理中心有关人士告诉记者：“目前，降息通道刚打开，仅仅一次降息对购房者的实际利好有限，每月少还几十百来元，象征意义更大于实际意义，只有等到两三次降息后，累加利好效应才会凸显出来。不过，从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激部分刚需购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。预计一段时间后，房贷市场可能出现交易小高峰。”

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