平均售价同比下降5% 未来降价力度或减弱

　　从销售价格来看，这15家标杆房企在1-5月平均售价为9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的价格同比下降幅度超过一成，说明即使标杆房企，降价依然是其获得销量的前提。对于万科和恒 大等以普通住宅为主业的标杆房企，降价不单是随行就市的被迫选择，更是房企出击揽金的主动策略。如恒 大5月促销力度加大，低于八折的项目就有6个，5月的单月销量增长立竿见影，首次突破百亿。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，价格为王的市场基础依然没有变化，以价换量仍然是标杆房企的普遍共识。即使标杆房企的业绩也是由降价换来的，在飘红业绩背后，利润率下滑依然是这些标杆房企不得不面对的市场现实。

　　也有业内人士表示，5月大型上市房企销售均价环比降幅较4月有所缩小，可见5月份龙头房企打折促销力度比4月份有所减弱，3、4月份的销售量大增使得开发商“试探性降价”的策略有所收敛。预计未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度可能会有所减弱。预计6-7月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年销售量可能超过上半年。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为，从目前的供应量和供求比数据来看，开发商推盘力度明显放缓，而销售情况依然良好，在这种情况下，开发商继续大幅降价的可能性减小。未来房价走势或将出现明显分化，一些已经经历过降价的一二线城市，如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京等，房价逐步企稳；而一些尚未出现明显降价的二、三线城市，由于库存处于高位，未来供应依然巨大，房价仍有调整空间。
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