房地产业：龙头企业优势显著中小企业危机仍在

　　随着央行降息，财政政策相对松动，部分地方政府的合理性微调政策也“闯关”成功，楼市传来了复苏信号，房地产业的风向似乎开始转变。

　　不过，记者查阅近期上市房企发布的中报业绩预告后发现，上市房企今年上半年的净利水平仍不乐观——在已发布中报业绩预告的企业中，有近七成房企的上半年业绩“亮红灯”。如滨江集团去年同期的净利润为14,976.714万元，预计今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降30%～60%；天保基建去年同期的净利润为20,501.482万元，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降70.73%～80.49%；世联地产去年同期的净利润为14,713.104万元，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降70%～100%……上述房企的业绩预警类型均为业绩大幅下降，这还不包括其他业绩下降幅度小于50%、预亏、业绩披露不明的房企。值得注意的是，浙江广厦和嘉凯城在今年上半年出现了首亏，但前者并未公布具体亏损数据，只是含糊地表示“归属于上市公司股东的净利润可能为亏损”，而后者预计亏损35,000万元，业绩同比下降98%。

　　此外，在已发布中报业绩预告的上市房企中，有10家是上市房企综合实力榜前100名的大型房企，但其中只有3家房企业绩预增。“行业的整体情况自然无法从这部分房企中完整地反映出来，但可以看出调控政策对房地产业的影响已日趋深化。上半年许多房企的结算项目较少，销售进度有所放缓，特别是第一季度的销售状况较差，净利润出现了下降。”浙商证券姚分析师指出，“很明显，以价换量的销售策略已显现出了一定优势，不少大型房企由于去年的销售仍实现了同比增长，所以上半年的结算相对稳定。不过，除了万科、招商等龙头房企外，其余房企的库存量和销售压力依然很大，特别是中小型房企，其抗击调控政策所致风险的能力远不如大型房企，下半年的日子仍不会好过。”

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