鄂尔多斯楼市僵局调查：项目多未开工且销售冷淡
鄂尔多斯房地产市场今天的僵局，很多人可能归咎为民间“高利贷”，但深究将资产泡沫做大的背后推手，2008年“四万亿”的一剂猛药，地方政府发展的“大手笔”，当地银根松动制造的“财富虚高”，以及房地产开发商在利润诱惑下的“蜂拥而上”等都难逃干系。

　　项目多未开工销售冷淡

　　小陈及他的老乡们，来鄂尔多斯东胜区已经两三年了，他们*从房地产施工项目中，回收废铁、建材废料等谋生。他们每人一辆小三轮拖板车，围绕着在建项目，寻找着自己的生意。

　　“今年这些房地产项目从过年以来，基本没怎么开工，我们都收不到什么东西！”小陈已经心生离意。

　　据当地房地产开发商的统计，今年在建工程，约有75%处于停工或半停工的状态。当地人直观的反应就是——今年要安静很多；以前工地开工，吵吵嚷嚷的，晚上也不停歇。

　　在东胜区最繁华的地段--购物中心附近，在记者看来，也称得上是车流如织，人来人往，很是热闹。但在当地人张女士看来，则显得“死气沉沉”，“跟去年不能比”。

　　大量房地产项目赤裸着钢筋水泥，不见进一步施工的迹象；有些已经封顶的项目，也是空落落的窗户，黑漆漆的一片。

　　这些“半拉子”工程，在这个城市扩张的前缘地带扎堆出现。在这个并不大的东胜城区里，晚上看得更分明。沿着城市的主干道，三三两两地会出现一片暗黑地带，为歇工项目。

　　依据5月末鄂尔多斯市市长廉素在市委中心组学习会上的讲话：1-4月份，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%；销售金额91.4亿元，下降5.8%。

　　但市场的反应貌似远远低于这个值。一位大型房地产相关负责人直言，今年以来的房产销售情况，能有去年的25%就算不错了。

　　记者走访多个房地产项目销售部，都是门前冷落。一家房地产企业销售人员则表示，今年其公司基本没有营业额。据他了解，不少房地产企业已经开始裁员，缩减开支。

　　6月16日到17日两天，当地政府在鄂尔多斯广场组织了一场房地产信息交流会，有24家房地产商参展，当地民众不少也参与咨询。

　　参展的安厦房产有一个现房项目，该项目底价是7860元/平米，留下联系方式的、有购房意愿的三四十个人，他们的预期价格多在3500-5500元/平米这个区间。当地房地产降价的预期很强烈。

　　其实，二手房交易市场早有松动。虽然大多数售楼部的价格仍维持在去年的水平，但在58同城等中介网站上，很多房价已经降了2000元左右。业内人士解释，二手房交易多用于抵债，身陷高利贷漩涡的人，选择将手里房产变现。

北京多维龙业装饰 www.dw66.net