上半年　一线城市出让金降幅超过5成

　　根据链家地产统计数据显示，包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市2012年上半年土地出让金仅为429亿元，同比下降56.4%，一线城市的土地出让金降幅为全国20重点城市之首，成交土地宗数仅为359块，成交建设用地面积为1526公顷，平均楼面价为1677元/平方米，溢价率为8 .1%，各项指标均落入2010年以来的最低点。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，一线城市在土地冷淡时期遭遇的挑战更大。因为其优质地块的存量已经为数不多，且地价一直处于高位，但目前房企所关注的两个核心问题又恰恰是土地是否优质、价格是否足够低，因此供应与需求之间的矛盾也更加突出。一线城市的土地出让金萎缩幅度高达56.4%，明显高出20重点城市39.6%的同比降幅。因此，一线城市下半年土地市场的变数会更大，如极度稀缺的土地入市会更积极、土地供应量爆发式增长等。

　　土地财政的大幅萎缩，基本注定了下半年除了土地市场会加大供应推好地之外，宏观政策调控继续明显趋紧的预期也大大降低。

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