北京土地出让收入大幅缩水
近期，拍卖出让方式越来越受青睐。根据北京市土地整理储备中心的数据，截至今年7月4日，北京共成交20宗经营性用地，其中14宗采用了“先挂牌，后拍卖”的方式进行出让，仅6宗采用招标出让。今年6月以来新入市但尚未成交的7宗经营性用地，全部采用“先挂牌，后拍卖”的出让方式，其中包括即将交易的海淀区万柳地块。照此计算，今年以来北京27宗经营性用地交易，有21宗采用拍卖出让，占比达到77.8%。

　　2011年，北京共成交120宗经营性用地，其中76宗采用拍卖出让，44宗采用招标出让，包括CBD核心区的8宗商业地块。当年北京经营性用地拍卖出让的比例为63.3%。

　　2010年这个比例更低。2010年，北京共成交经营性用地144宗，其中68宗采用拍卖出让，76宗采用招标出让，拍卖出让的比例仅为47.2%。

　　拍卖出让比例的提升，被业内人士认为是土地出让收入缩水所致。根据北京市土地整理储备中心的数据，2011年全年，土地出让金为1055.14亿元，同比减少了587.26亿元，降幅高达35.8%。今年上半年，北京土地出让金仅为144.88亿元，同比下降55.9%。

　　不少业内人士指出，与考察综合实力的招标出让相比，以“价高者得”为原则的拍卖出让通常能竞出更高价格，为政府带来更多土地出让收入，这也是拍卖出让回归的主要原因。北京市场的“地王”大多数经由拍卖出让而竞出。

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