不要曲解降息是为“挽救”房地产市场
楼市近期回暖迹象明显，而继年内两度下调存款准备金率后，央行又在一个月时间内连续两次降息。玫瑰石顾问公司董事、著名经济学家谢国忠对此表示，降息意在稳增长促增长，客观上也可能使楼市回暖加速，但是千万不要误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。

　　重庆商报7月9日报道称，对于7月6日央行自2008年9月以来首次“不对称降息”，谢国忠表示，在一个月时间内连续两次降息，这样的频率在历史上只属于“中等强度”。而从2008年9月开始，短短3个月就降了5次息，则属于“高强度”的降息。

　　“不对称降息”的意图很明显，那就是想刺激投资需求。这个月公布的6月份制造业PMI（即采购经理指数，用以反映经济的变化趋势）为50.2％，仅在经济扩张与收缩的临界点50％之上一点点，创7个月来新低，这意味着，经济有进一步下行的风险，因此，必须把稳增长放在更加重要的位置。

　　对于降息对楼市的影响，谢国忠表示，“降息意在稳增长促增长，客观上也可能使楼市回暖加速，但是千万不要误解为降息是一个旨在”挽救“房地产市场的政策转向。”

　　降息对购房者的心理影响将非常大，而且房地产仍是中国经济的支柱产业，难道房地产市场的回暖不正是各级政府所期待的吗？

　　谢国忠认为，关键是现在的房地产还是在一个非理性的轨道上行走，房价还有合理回归的空间，也就是说，有泡沫需要挤掉，这无关消费者的刚性需求，也不需要通过降息去刺激。

　　谢国忠引用资料说：“上世纪90年代，曾出现过一次房地产泡沫，留下了很多烂尾楼，但我认为目前这个泡沫还要大一些。目前，全国在建的45亿平方米的房地产项目中，将有20％可能开不了工了。与此同时，因计划生育政策的影响，过去十年间，大多数三线城市并未经历大规模的人口增长，在建的房屋相当于现在存量的20％-30％。另外，很多开发项目离市中心很远，你想怎么能卖出去呢？”
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