公租房合理租金标准如何制定
前不久，住房和城乡建设部出台的《公共租赁住房管理办法》明确规定：“公共租赁住房的租金应低于市场价格”。

　　然而，低于市场价格的公共租赁住房的租金到底应怎样合理制定？《办法》对此仅给了一个“按照略低于同地段住房市场租金水平的原则”，而并未作出有较强操作性和可行性的具体规定。

　　在公租房租金标准该如何制定才合理问题上，笔者认为，首先应该明确公租房属于居民安居公益保障性这一性质，在此基础上进行合理定位后再去制定租金标准；其次应该考虑租金价格能否与困难家庭的支付能力相匹配；最后还得综合考量成本租金和居民住房消费水平。

　　笔者认为，要想合理制定公租房的实际租金标准，有必要通过以下两个具体制度途径予以实现：

　　一是通过具体建立公租房分配标准和分级租金制度。可根据申请人的家庭人口结构，按人均15~20平方米建筑面积的标准分配公租房，超过标准面积的租金按市场价格计收；针对产业工人和刚毕业的大学生，还可设计集体宿舍或者单室户以满足其低成本支出居住的需求。

　　租金标准则可按照两个标准来分级制定：一是参照公租房的地段和环境及居住条件，按照“离市区越远，租金越低，集体宿舍更加优惠”的标准分级收取所在区域市场价的2~6折租金；二是按照承租人的收入分级，收入越低，租金越低。即公租房租金标准原则上可按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%~70%的比例确定。

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