库存数量巨大 楼市全面回暖说缺乏依据
在刚刚过去的7月，房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，成交量有所上升。根据近日发布的相关数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，重点城市周均成交量除深圳外，均同比上涨。在当前楼市调控政策没有放松的情况下，成交量的逆势上涨是否意味着楼市的全面回暖呢？对此，专家认为，在房地产投资增速仍然下滑、楼市库存量依然高企的情况下，房地产市场全面回暖的判断尚缺乏有力依据。

　　涨跌互现成重要特征

　　尽管数据显示全国楼市成交量总体呈现上升趋势，但是并非所有的城市成交量都出现上涨，涨跌互现成为当前楼市的重要特征。尤其是一线城市回升力度最为显著，而三线城市则普遍出现了下降。据莫尼塔房地产跟踪数据显示，上周全国58个城市商品房交易量周环比下跌了6.8%，并出现了一线城市微涨，二、三线城市下跌的分化情况，一、二、三线城市成交量周环比分别上涨了3.4%和下跌了-8.7%和-7.8%。

　　对于近期楼市成交量出现了上升趋势的原因，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是政策面的变化，货币政策的微调，对于楼市的影响非常直接，而不少地方政府屡屡有松动、微调的做法，这在一定程度上也同样会影响市场的预期。其次，与开发商普遍采取的“以价换量”的经营策略密不可分，北京等地销售好的楼盘都是价格比较灵活的，价格低于市场预期的项目。第三，在经过近两年的调控后，目前伴随着这种货币政策的调整，刚需群体部分人放弃观望，选择出手了。所以，二季度以来，市场成交量的复苏，是多方面因素共同造就的。

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