上半年各地地王频出 温州炒房客卷土重来
“以前炒房时的经纪人打电话过来，说有大差价可以拿。被他一说，我就想还是去看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏（化名），在2012年重新出山了。

　　在炒房客圈子里，林宏属于激进派，2009年下半年曾出手买了好几套房，随即遭遇政策调控，被高位套牢，损失超过两成，“炒房炒成了房东”。

　　楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽，核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经纪人跟我合作了6年，她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺，这个上海楼盘可以给炒房团打7折，并保证1年内将价格涨回去。

　　与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？

　　炒房客卷土重来

　　2012年春节后，就不断有朋友去“抄底”。林宏说：“深圳一个楼盘宣布自开盘之日起逐月涨价，保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率，吸引了不少温州客。”

　　6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，“香港和台湾的投资客这次也很活跃，大手笔投资和，出手阔绰，毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。”林宏说。

　　现在看来，那一批“抄底”的投资客收获颇丰。林宏几个亲戚曾在上海楼市降价声最响的时候入市，投资的楼盘包括嘉定的路劲翡丽湾和宝山区的保利叶语，目前，这两个楼盘的报价比2月时分别上涨了17%和16%。

　　投资客进场已是业内公开的秘密。2012年7月上半个月，上海新建商品住宅成交43.6万平方米，较6月同期提升7.6%。中高端、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。2012年6月，上海商品住宅成交均价达24070元/平方米，为年内新高；7月前22天商品住宅成交均价进一步上升到24545元/平方米。

　　2012年2月以来，住宅成交总量中，小户型占比持续下降，而超大户型则连续上升。比如，7月9日到15日的一周内，上海单价在5万元/平方米以上的成交51套，环比大涨54.6%；新建成交99套，环比上涨32%。

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