朱中一：中国房地产政策与市场走势
8月9日，2012博鳌房地产论坛在海南博鳌亚洲论坛大酒店盛大开幕，本届论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。

　　中国房地产业协会副会长朱中一先生在会上发表题目为《对当前房地产政策与形势的看法》的演讲。朱中一在演讲中表示，当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。

　　房地产仍会朝着调控方向发展

　　朱中一表示，因为房产地业与相关产业的联系、与国民经济的联系是客观存在的。房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前了，会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。

　　所以，朱中一相信，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展的。

　　房地产业未来面临四大挑战

　　朱中一表示，我国房地产业在2020年以前肯定仍有较大的发展空间。对此，大家务必要充满信心。但同时我们也要清醒地看到，我国的房地产业在未来发展中也面临着诸多挑战。

　　主要的挑战有四个方面：第一，城镇资源、能源和环境条件的制约与城镇人口继续增加的矛盾将在较长时间存在；第二，我国人口基数大，流动人口多，解决他们的就业和居住问题难度很大，适当放宽住房保障收入门槛和稳妥推进户籍制度改革将成为必然趋势；第三，我国人口老龄化步伐加快；第四，商业地产、旅游地产、产业园区地产等投入大，回报时间长，大家在看到这些业态市场前景的同时，务必也要高度重视其风险与挑战。

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