8月中旬公积金贷款交易量下降10%
据“伟嘉安捷”数据统计显示，8月中旬京公积金贷款交易量有回落迹象，环比京7月公积金贷款交易量回落10%。“伟嘉安捷”分析8月中旬公积金贷款交易量回落原因如下：

　　一、需求人群变化导致交易量下滑

　　“伟嘉安捷”指出，下半年公积金贷款需求人群发生变化，进入8月份后更是如此。选择公积金贷款购房的人群由上半年的首次置业人群转变为置业升级人群。置业升级人群换房出发点基本大同小异，或因家中添丁，或因接父母共同居住等居住结构发生转变，需要卖掉手中房产达到置业升级的意愿。虽然置业升级人群需求足够庞大，但在目前严格的“限购限贷”政策背景下，如今能够符合购房条件的置业升级人群在渐渐“缩水”，不及刚性需求的首次购房人，这也正是导致公积金贷款交易量回落的关键原因所在。

　　二、公积金贷款金额随着人群变化而变化

　　“伟嘉安捷”称，随着公积金贷款人群的转变，公积金的贷款金额也在发生变化。首次置业人群选择公积金贷款金额的需求一般在40—50万元左右，而置业升级人群往往在卖掉原有房产的情况下，会选择面积稍大的房产，那么相对的房价也会有所增加，所以置业升级人群选择公积金贷款的金额需求较首次置业多，一般在60—80万元左右。

　　三、市管公积金需求比例有所上升

　　“伟嘉安捷”称，进入8月份后，从公积金的分类来看，市管公积金相对较为活跃。需求人群大多来自北京企业的小白领，这些小白领扎堆龙年结婚生子，也为争取在京奋斗多年能有“一席之地”。另外，随着楼市调控的日渐深入，当前的房价也有所回落，而购房人群选择在此佳机购房并且“携带”公积金作为购房“利器”，似乎有点“如虎添翼”的味道。“伟嘉安捷”认为，从8月中旬公积金贷款交易量有所回落来看，临近年底之前无利好政策出台，整体交易走势或将继续或呈现稳中有降的态势。
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