楼市新政“限购令”催涨房租价

虽然房租上涨存在着多方面的原因，但“限购令”出台助涨房租价也是客观存在的。

　　　近日，各地方政府开始执行贯彻住房限购政策。北京出台的“限购令”尤为引起热议，因为新政中最受关注的就是在限购方面，规定京籍居民家庭，除可限购1套住房外，不允许购买第三套或以上住房。有本市暂住证的外地人，如无房但能提供连续5年(含)以上在京缴社保或个税证明，北京多维龙业装饰可购买一套住房。

　　新政规定了各地方房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。这说明了什么?这说明北京作为房价过高、上涨过快的城市之一，出台“最严限购令”调控政策是必然，说明政府要“履行”曾经说过的“要鼓励买不起房子的人走向租赁市场”。

　　虽然房租上涨存在着多方面的原因，但“限购令”出台助涨房租价也是客观存在的。按照“限购令”的规定，相对有一部分人不得不放弃购房，而转向租赁市场，这样会给租赁市场带来不小的房源紧缺现象。俗话说，物以稀为贵，这样讲也不无道理。

　　出台这严格的限购政策以后，大大提升了租赁市场的需求量。有需求就有市场，绝大多数房东也是看到了这一点。外地购房者必须超过5年才能够购房，这就将使得租赁市场的需求明显增加。

　　此次“限购令”它是放慢了“二套房”和“三套房”及以上的增加速度，就相当于放慢了租赁市场房源的增长速度。因为租赁多数都不会拿一套房出租的。房源减少，租房者居多，这样如此一来，会令本已供不应求的房屋租赁市场出现供求关系恶化的不良环境，租赁市场的房源缺口扩大，价格必然会快速上涨。

　　买房门槛明显提高是很显然的事情，房租价格大幅上涨已是必然的趋势。但笔者观望，照着国家大力发展公共租赁住房，扩大公共租赁住房供应的规模来看，这个“限购令”也着实是给足了面儿。

　　论这次的房市调控能够带来多大的改变，起到多大的效果，笔者想说，“限购令”对现阶段房地产不理性的投资起着重要且积极的作用，但同时，租赁市场必定会产生被动的影响，租价涨高，叹息不能两全。

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