平房特色：不限购、拆迁补偿高

　　“现阶段北京在售的胡同老宅，多指二环以里的平房。”杨明说，由于面积小，地理位置优势明显，但多没有产权，仅有使用权，真正拥有产权的平房只占10%左右。

　　的确，记者在房地产交易平台搜房网上看到，相对于89万余条的多层住宅房源，胡同老宅房源仅有266条。但也正是因为房源稀少，胡同老宅的价格近年来飙升。杨明介绍，2008年初，平房房价大多在2万元/平方米，但随着后几年房地产几波整体涨价，现今房价已经多在六七万元/平方米，甚至高达10万元/平方米-12万元/平方米。而房源大小从七至八平方米到数十平方米，甚至几百上千平方米，各不相等。

　　“除面积大小有区别外，是否在景区周围，是否属于学区房，都决定着房子的价格。”杨明说，像西单、西四等重点区域的平房，价格多在每平方米8万元-12万元之间，而像新文化街，则多在六七万元。

　　杨明介绍，平房与该地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1-2万元，若是整体四合院，则价格更为稀贵。例如，灯市口学区，普通住宅价格在4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，而平房则可达到6万元/平方米-7万元/平方米。“平房能维持高价并升值快的重要原因是面积小，10多平方米就能落户，孩子就能上学。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；投资价值高。”

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