警惕房地产投资下滑影响正常供给
国家统计局近日公布的数据显示，1至7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1至6月份回落1.2个百分点。而与2011年1至7月33.6%的房地产开发投资增速相比，房地产开发投资增速已出现腰斩，且房地产开发投资增速下滑态势已持续一年之久。房地产开发投资增速持续下滑，势必减少下一阶段正常的市场供给，造成新的供需失衡。

　　数据显示，1至7月住宅投资为25226亿元，增长10.7%，增速较1至2月回落12.5个百分点。更值得警惕的是，房屋新开工面积、土地购置面积等供应先行指标也持续走弱。

　　1至7月，新开工面积为103905万平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积下降13.4%。与此同时，房企土地购置面积也持续走低。1至7月，房地产开发企业土地购置面积同比下降24.3%，而在2011年1至7月份，土地购置面积增速同比增长高达15.4%。

　　和供应先行指标形成鲜明对比的是，全国商品房销售面积增速正呈现稳步回升的态势。1至7月份，商品房销售面积为48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份缩小3.4个百分点，与1至3月份相比降幅更是缩小了8个百分点。

　　反差形成并非偶然。今年以来，在调控持续保持高压态势下，房企普遍看淡后市，因此纷纷搁置购地计划或放缓开工节奏，而当时市场需求的持续观望更加深了这种调整。值得警惕的是，尽管当前楼市仍处去库存进程中，但销量的平稳回升与供应先行指标的持续走低，将对未来供需状况产生较大影响，继续增大供给既现实又紧迫。

　　中国指数研究院最新发布的《2012年上半年中国房地产政策评估报告》指出，从销供比来看，2008年至2011年间，除2009年1至2月其比值小于1外，其余月份比值均大于1，表明需求量长期大于供给量，供需矛盾较为严重。

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