房企降低资金成本推高利润

　　“房企屡屡试水海外项目投资，其中不乏受国内房地产市场调控政策的影响，但政策也起到推波助澜作用，主要原因还是利润驱动。房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高。”高纬环球董事董韶川曾向本报记者如是表示。

　　对此，一位投资海外旅游地产的知名开发商向本报记者表示，中国房企海外投资的途径和方式都不尽相同，有的是纯粹去开发；有的却是出钱寻求那些有开发实力的企业合作去海外捞金，即做投资；而有些房企海外收购的真正意图则是搭建融资平台。

　　该人士还向记者表示，目前全球经济环境不好，一些国家为引进外资而提供一些优惠政策，这使得部分房企海外投资的成本相对变低。除此之外，还有部分房企是为搭建海外融资平台，融到成本较低的资金，来推高企业经营房地产的利润。

　　据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。此外，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%-5%。可见海外融资成本相对较低。

　　有分析人士认为，金地集团上述的收购行为是为拓展公司的融资渠道。对此，北京中原市场研究部总监张大伟也向记者表示，金地与万科在香港买壳有着相似的打算。尤其近两年在经历了严厉的调控后，企业对资金链的关注明显加强，因此更加注重拓展公司的融资渠道，以多渠道融资方式有效降低经营风险。从这一角度来看，香港等股市的融资成本相对较低，也有利企业降低资金成本。

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