专家称：房产税明年或全国开征 北京多维龙业装饰

上海首季征税1037户

　　上海开征房产税已近3个月，最新的一季度数据显示，上海税收部门征收房产税的仅有1037户。上海住房保障管理局局长刘海生18日对媒体表示，“我认为这个数据很正常。”刘海生解释说，这是受一季度房地产成交量低，以及房产税的征收按年计算而导致的，这个数据属于正常水平。

　　刘海生表示，“房产税改革是我国的制度改革，是针对物品持有阶段的税种。因为国家执行政策要有技术支撑，而房产税的设计研究出发点就是想形成一种制度，并非为了增加税收。 ”

　　此外，市场猜测，上海对房产税的征收可能会由目前的增量房逐渐过渡到存量房。对此，刘海生表示，这项政策主要由国家层面研究，“一旦国家政策明确，上海会按照国家政策操作。”“国家财政部门和税收部门也在跟踪上海的情况。 ”刘海生还表示，上海房价快速上涨的势头已经暂时被压制住，市场正处在“胶着”状态，调控一定要坚持住。

　　不管是上海、重庆，还是北京、广州，房地产调控的效果还需要逐步显现，而不断对照目标改进调控手段显然更有必要。

　　房地产律师秦兵就认为，有针对性地使用税收手段进行调节，大幅增加投资性住房的持有成本，不失为一个有效的调控办法。

　　秦兵对媒体表示，“在房价控制上，最有效的办法大概就是房产税，让持有房产产生成本。要想真正解决房价问题，房产税可能是最有效的办法。 ”

　　明年或全国开征

　　近日有学者透露，也许明年房产税就将走入百姓生活。据报道，4月15日下午，国家发改委经济顾问、著名经济学家国世平透露，房产税有望明年在全国范围内开征。

　　“全面征收房产税是中国最大的政治。”国世平对媒体表示，“到那个时候，买房子很便宜，但是每年交几万甚至几十万的房产税将会是很大的负担。 ”

　　此外，国世平还表示，“中国的房价也要跌了，中国的房地产形势跟前几年日本和香港的形势如出一辙。 ”因此建议投资者不要把钱都投在房地产，可以通过投资外汇或其他方式增加财产性收入。而对另一个重点城市北京，有业内人士表示，因北京购房的需求比照上海和重庆更大，北京房价下降更难，若北京开征房产税，可能会比上海和重庆更为严格。该人士预计，北京的房产税或将主要针对拥有豪宅或多套房，以及外地来京的炒房者，按照1%左右的税率征收。

　　且不管在上海、重庆试点的房产税究竟何时全国铺开，也不论房产税是否会扩大到存量房，一个明显的事实是，房产税显然是房地产调控的一个有力手段，人们不妨提前计算一下，一旦房产税在本地开征，自己需要支付多少钱。