2014年或现房价低点

　　不过，需要值得重视的是，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。

　　另外，政府目前完成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预措施短期内仍难放开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。

　　有学者指出，不妨从楼市的发展曲线来做预测。2000年以来，房地产市场持续在冷热之间波动，2004年、2005年、2007年、2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。现在的情况则与2009年下半年相类似，一、二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，抢房、“日光”时有出现，市场处于典型的繁荣期。

　　但繁荣期的过后则是萧条期。虽然说这种萧条一定不会是以房价应声下跌而呈现，但在滞涨的同时呈现交易量萎缩的态势如今已有苗头。若明年的成交量进一步萎缩的话，预计到了2014年或2015年，房价或将出现低点。

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