自住房未来收益更可观

　　11月30日是申请首日。恒大御景湾开始摇号登记，最高峰时，同时在线申请人数超过10万。由于同时申请人数过多，服务器一度响应缓慢。开发商和住建委都提醒市民，公示登记期为15天，网上报名不分先后，摇号机会均等。但由于同时登录人数过多，页面长时间处于“崩溃”状态。

　　即使在12月1日上午，记者也是在刷新了将近10次之后，才登录注册页面。下午，恒大集团北京公司官网上挂出公告称，将进行数据库维护和服务器升级。

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，申请“爆棚”的原因有三点：一是自住房的价格比普通商品房低了30%；二是申请门槛并不高；三是自住房收益更高。

　　范小冲给记者算了一笔账，以一套同区位的商品住宅和自住型商品房为例，普通商品房的起始售价为1万元/平方米，那么自住型商品房的售价仅为7000元/平方米。假设5年后两种住房的售价都为12000元/平方米，那么普通商品房在5年后上市交易的话，每平方米可获利2000元。如果不是唯一一套住房，还需要缴纳20%的差额个税，每平方米能获利1600元。而自住型商品房5年后可上市，扣除30%上缴财政的收益，每平方米可收益3500元。

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