建议应设住房价格增速上限

绿皮书建议，2013年-2014年住房市场调控应该实现三个转变：从以往的行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控，从“一刀切”的调控为主转向差别化的调控为主;并提出了未来具体调控目标：住房投资增速同比控制在15%-25%;住房价格增速上限为居民收入增速，下限为-30%;住房存销比的上限为18个月，下限为6个月。

第一，房价大幅上涨使住房支付能力下降。

　　第二，2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗。

　　第三，2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加。

　　第四，房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。

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