楼市进入“自觉式调控”时代

　首提“分类指导”意义重大

　　住建部近期召开“全国住房城乡建设工作会议”，部长姜伟新在部署工作、定调2014年楼市调控方向时明确表态：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递三大政策信号：更加注重分类指导、探索发展共有产权房及强化市场监管。

　　调控目标既已定夺，会对房地产造成什么样的影响与变化?尤其“更加注重分类指导”的提法在过去不曾出现，社会舆论不免关注其意涵及解构后续效应。

　　在我看来，“分类指导”的关键意义是市场兴衰的持续分化，早已不再是“全国一盘棋”——持续上涨的城市要控制涨幅，持续下跌的城市要控制跌幅，既要防过热，也要避免崩盘与鬼城现象的发酵。如我半年前所一再强调的“物以类聚，人以群分”，楼市则以“线”重画版图。

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