v入市低未致库存紧 土地撑腰后市开盘量将增大

　　尽管连续14天没有新项目入市，但北京的住房存量却并不十分紧张。截止1月10日下午，北京市住建委显示的可售期房套数为6.5354万套，可售房屋面积近700万平方米。这主要是得益于去年11、12月供应量较为充足的缘故。而从去年的土地出让情况来看，也并不用过度担心未来北京的商品房供应量。

　　据数据显示，2013年北京市土地市场共成交经营性用地140宗、1575公顷，相当于2012年的2.5倍，其中商品住宅用地供应面积达到978公顷，完成全年供应计划的115%，同比增长207%。按照常规企业的开发速度，，土地在出让后半年到两年之内可以变为住宅上市。而2013年所出让的住宅土地上，约可建设2300万平方米住宅，包括保障房1300万平方米。

　　从这个角度看，只要土地的供应量充足，北京的住宅就不会长期处于供不应求的局面。

　　延续去年土地供应充足的趋势，北京市土地整理储备中心继续提供了大量待交易的经营性用地。从其官网可知，1月份北京已交易和待交易的经营性用地共29宗，其中包括13宗住宅用地。

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