“抢地”背后藏高负债阴霾

　　1月份多地楼市成交量一降再降。广州阳光家缘数据显示，上周广州新建商品房成交量1480套，环比降10.09%，其中中心六区仅成交34套;全市一手网签均价跌破万元，环比下跌12.36%，整体量价同比下跌超3成。

　　在北京，据链家地产的交易数据，1月前两周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的两周也有两成的下降。

　　在价平量跌时，土地市场却热点频频，短短半月，福建已现总价地王。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市再现地王的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。 不过，“政策收紧，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观。地王上市的风险也在加大。”

　　克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬则指出，目前融资成本的下降以及融资环境的日渐宽松给了房企拿地的信心，但融资背后的风险不可预测，一旦信贷再收紧，房企负债问题将暴露无遗。据克而瑞数据显示，139家上市房企2013年三季度末平均资产负债率为75.55%，创下2007年同期新高。

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