318米，建成后将是济南第一高楼，这曾是启德国际金融中心闪闪发光的名片。现如今，这张名片正在褪色。因为，启德国际金融中心的开发商资金链已经断裂。

　　济南市中级人民法院日前公告，启德国际金融中心所在地块的使用权及在建工程将于本月20日拍卖，参考价合计9.98亿元。经济导报记者了解到，启德国际金融中心项目之所以将被拍卖，缘于中国重汽集团旗下山东鑫海投资有限公司(下称“鑫海投资”)对开发商山东启德置业有限公司(下称“启德置业”)的追债，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06亿元以及逾期利息。

　　启德国际金融中心项目将被拍卖的消息，不仅在业内引起震动，也引发买房者的紧张：项目被拍卖了，买房者的权益如何保障?

　　项目被拍卖

　　1月27日，农历腊月二十七，正在为春节忙活的李岩收到一个坏消息：他已经交了50%房款的启德国际金融中心要被拍卖了。

　　当日，济南市中级人民法院公告称，将于2月20日举行拍卖会。拍卖标的分为两部分，共包括三宗国有土地使用权及地上的在建工程、在建物，参考总价9.98亿元。根据评估报告，拍卖标的正是启德国际金融中心所占国有土地使用权及其在建工程、售楼中心等。

　　公开资料显示，启德置业在2010年10月12日以8亿元的价格拿下了上述三宗土地。该地段位于济南东部CBD核心地区，规划建设四栋超高层建筑。其中，一栋高度为121米，两栋高度为193米，另外一栋为主体建筑，高度达到318米。318米的高度，超越了当时在建的绿地中心，成为“济南第一高楼”，直到2012年底高度为500米的恒大[简介 最新动态]国际金融中心开建。

　　启德置业在拿下该项目后进展缓慢，当时即有传言称开发商资金链紧张。至2012年9月，启德国际金融中心终于开工建设。同时，开发商在没有取得预售许可证的情况下，以认购的方式吸引客户投资。

　　李岩便是在2012年年底投资该项目的。“当时付了50%的房款，签了合同，选了房。”但没想到，开工一年多后，他却接到了项目即将被拍卖的消息。

　　鑫海追债

　　本金8.45亿

　　11日，导报记者来到启德国际金融中心项目所在地。在现场看到，规划建设的4栋高楼中，只有高度为121米的商务办公楼开建，另外两栋193米的高楼只是一个大坑，318米的高楼还是一个土堆。

　　该项目的承包商为中建三局，其留守的一名工作人员介绍说，“启德置业欠我们的工程款，工程在年前就停下了，我们已经把大部分设备撤走。”

　　中建三局员工的一席话，让启德置业的窘境可见一斑。但中建三局绝不是惟一的债主，启德国际金融中心项目之所以被拍卖，正是因为债主追债，债主的名字为鑫海投资。

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