“我们这里在售的是一层洋房，送花园，户型是95平方米的四居。今天的均价是11000元，要是看中了赶紧定，明天价格就涨到14000元了!”位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘销售李东杰拿着喇叭对着前来看房的人群大喊。

　　受政策利好预期影响，近日保定楼市迅速升温，销量和价格猛涨。记者实地调查发现，自3月19日以来，保定不少楼盘涨价以天计算，一天一个价。短短10天时间，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示，买主多以北京 投资客为主，有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为，保定楼市进入“疯狂”状态风险巨大，相关政策预期能否兑现，保定如何承接北京的相关城市功能还有很大不确定性。

　　千余看房者涌入保定

　　3月29日，记者乘坐高铁来到保定，车站广场前，当地组织的看房团大巴正在等候北京来的看房者。记者数了一下，共有21辆大巴，约有上千人参加了此次活动。

　　“这还只是北京的，还有从天津 过来的，也有自己过来的，粗略估计周六日每天都有1500人来看房子。”车站前一位出租车司机告诉记者。

　　记者跟着看房团来到一家自称高端住宅项目的绿都皇城。令人意外的是，该项目的售楼处不对外开放。其副总经理史良(化名)解释，绿都皇城是现房销售，看房者在小区里逛逛感受更直观。不过，记者在小区里找到了一位和绿都皇城合作的装修公司负责人，他道出了其中的缘由：“保定成为"副中心"的消息一传出来，到这儿看房的人一下子猛增。看到人这么多，他就想捂盘涨价。你想买，得先定好买哪间，他才带你去售楼处签协议。现在好多楼盘都采取这种方式变相捂盘。”

　　据史良介绍，绿都皇城在售的是19号楼和21号楼，户型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，目前均价在7500元左右。上述装修公司负责人私下透露：“3月初，这个楼盘均价才6000元，过了十几天就涨了1500元，太疯狂了。过几天，他们肯定还要涨价。”史良直言，该楼盘大部分买主是投资客。

　　而离绿都皇城不远的公园时代，其售楼小姐章华(化名)介绍，目前在售的是11号楼，户型是135平方米的三居，均价在6400元左右。“要买就快点。现在一天一个价，今天是6400元，也许明天就6800元了。”章华语气里带着傲慢。

　　更夸张的是，Park湾在售的洋房均价达到8700元，一层送花园的均价过万，达到11000元，属于保定市区最贵的楼盘之一。“今天不买，明天洋房价格就涨到9500元，带花园的涨到14000元。”其楼盘销售李东杰说。

　　“一天涨3000，简直疯了。”一名在北京工作的保定人向记者抱怨道。他目前的积蓄在北京买不起房，计划在保定置业，属于刚需群体。“房价被炒得这么高，最受伤的还是刚需。”

　　不仅价格疯涨，楼盘销售也频现“日光盘”。离公园时代不远的丽晶蓝湾C区29日早上推出一栋楼，2个小时之内就被抢光。

　　投资客赚五万就转手

　　从北京来保定的看房者，70%以上都属于投资客。在与他们闲聊之余，中国证券报记者发现“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。

　　在一个高端楼盘里，销售经理隋明(化名)告知前来看房的人，目前在售的只有160平方米和190平方米的四居，均价在9500元左右。多数想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得失望离去。

　　正在此时，一名北京投资客把隋明拉到一边，告诉他想买一个两居室做投资。隋明收起笑容，小声地说：“我们这儿8、9、10层的房子采光、户型都是最好的，但大部分被投资客买走了。3月20日一个北京人就来我们楼盘一次性买了20套。”

　　隋明告诉那位投资客：“那些投资客都是短期投资，赚差价。我可以帮你联系，有投资客花73万买的110平方米两居准备85万出手。”

　　为打消那位投资客的疑虑，隋明又说：“你们交易后，我们售楼处会新出一份协议，把名字变成你的。这房子就变成你名下的了。”

　　无独有偶，Park湾的销售告诉看房者，两居室的高层早已清盘。但记者在售楼处附近发现有几个发传单的人，他们兜售该项目“楼王”位置的两居室，价格在6000元左右。“很多好楼层的两居室都被投资客买了，当时的价格也就5000元。现在因为房价起来了，投资客想逢高脱手，我们是帮他们找买家的。”

　　公园时代在售楼盘是130平方米以上的大户型，不是特别适合投资。当记者向一位销售经理表示想买两居室做投资，他马上改口称：“那你得加点钱。现在客户太多，你留个电话，我忙完给你回过去。”不到15分钟，记者接到了那位销售的电话，他表示：“我这里有85平方米的两居，是前段时间一个客户买下的，当时总价43万，你再加5万块钱，他就转手卖给你。”

　　不过，那位与隋明交谈的北京投资客态度谨慎：“保定的房价已经虚高。万一我成了最后一个接盘者，那肯定死得很惨。”

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