学籍房成楼市“黑马”

　　正是由于购房者的青睐，教育地产越来越成为房产保值增值最好的表现形式。数据显示，有教育资源的商品房及二手房销售价格，能够高出同品质房源的40%-80%。

　　在当前天津楼市成交下降趋势下，由于优质教育资源的稀缺，重点小学划片的学区房价格却逆市坚挺。据天津某中介人员介绍，目前天津重点小学的学区房价格在15000元/平方米左右，而普通小学学区房价格在10000元每平方米左右，价差最高可达5000元。

　　链家地产市场部分析认为，凭借独特的地段优势，学区房价格通常会比周边的非学区房高3成左右。一般来讲，每个学年开始前的5-8月，为学区房的成交高峰期，前来咨询的学区房客户占比高达6成以上，而且客户大都具备较强的经济实力，属于投资兼自住型。链家地产预计，即便在市场变动时期，学区房的房价也依然会持续走高。

　　作为距离北京最近的直辖市，天津享有良好的教育资源，有南开大学、天津大学等全国知名学府。另外由于本地考生较少，天津录取分数线与其他城市相比相对较低，录取率也较高，可以说，天津为外地学子圆大学梦创造了良机。

　　“当房地产业为其产品不断地添加了会所、园林、综合配套等之后，现在置业者又把‘添加学校’提上了日程，当然，与其说是买房人要求，不如说是发展商之间的竞争需要”，天津财经大学经济学院副院长丛屹曾公开表示，北京多维龙业装饰 为了使所开发产品更有竞争力，开发商为社区引进高品质学校，使其产品功能更加完善，产生更加强大的辐射力，为项目增添更深层次的内涵。

　　那么，地产项目该如何与名校挂钩？在新的市场利润增长点面前，房地产企业纷纷各显其能。位于京津新城的锦绣香江项目，除了休闲度假及生态地产外，教育地产也日益成为其最大卖点。项目北部紧临已建成的大学城，毗邻北京科技大学、天津财经大学、凤凰卫视旅游学院等，同时，项目开发商香江地产还与天津宝坻一中、宝坻白中等多家初高中及红黄蓝幼儿园达成战略合作，为业主提供良好的教育保障。

　　“宝坻区被称为天津市的教育强区，宝坻一中和宝坻白中的本科录取率都在90%以上，不少客户都是冲着两所学校的教育前景来的”，锦绣香江负责人对本报记者表示。据其介绍，在优质的教育资源吸引下，项目今年月均销量在140-150套左右，在环北京区域的众多楼盘中，属于热销盘。

　　除了通过战略合作实现与名校联姻外，不少地产项目还与学校开展联合办学。由于地理位置原因，那些不能依托名校风光的地产项目来说，将名校“请进来”，便成为提升教育优势的主要方式。万科、远洋、珠江等一些知名大盘，预留了教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区，使业主的子女足不出户便能享受优势的教育体系组合。

　　位于天津武清龙凤新城龙凤大道的恒大山水城，就是由恒大出资修建的两所双语幼儿园、恒大小学等教育配套，与附近的杨村教育资源共同构起“15年全程教育”。项目负责人表示，恒大不仅仅是将教育配套 “请进来”，更会做好后期维护工作，真正考虑业主子女的成长所需。此外，位于天津津南区的星耀五洲、武清区的绿洲湾8号等项目也均与名校联动，受益教育地产理念，在低迷市场下获得逆势热销。

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