购买期房注意规避置业纠纷

6月，很多楼盘开盘。市民张先生兴冲冲地到某楼盘买房，发现自己喜欢的房子还在沙盘里、图纸上。原来这房子是期房，得等到房子建成后，才可以办理入住手续。

当前存在的房屋销售方式

国内一家房屋置换股份有限公司经纪人赵女士说，期房即预售商品房，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。

某房地产置业公司经理魏女士是资深业内人士，她指出，期房在港澳地区被称为“楼花”，是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，从开发商拿地，做好项目设计方案以后，一直到工程施工完成主体建筑之前都是期房。

投资人士徐卫东认为，地产项目以期房方式发售，有利于开发商回收资金。购买期房前应对开发商的资质、资信和期房的证件进行缜密调查了解。购房者选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，都会给购房者造成巨大的损失。

注意规避购买纠纷和风险

林女士2007年在购买了一套期房。她最大的收获是在购房过程中学会了看房屋图纸，期房只能以看图纸的方式来了解房子的情况。林女士认为，购买期房最大的风险是房屋延期交付使用。购房者一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位的工艺设计及要求。不明白的地方，应向专业人员请教，从而避免将来因双方理解程度的偏差而造成的房屋在外观、布局、质量、设施等方面发生纠纷。
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