4项变化迫使房地产业进入转型期
当前我国房地产市场的住房需求、信贷环境、房价涨幅、盈利机会等“四项变化”，迫使房地产行业进入转型期。这是住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹9日在“和谐城市和宜居环境”论坛上发表的观点。

　　秦虹表示，目前我国房地产市场的调控政策，主要是控制房地产市场过热，特别是抑制房价过快上涨和大力建设保障性住房，“两手一起抓”。

　　“当前房地产市场面临着预期、销售、资金和投资等方面的复杂局面。”秦虹说，房地产市场目前短期预期急于求降与长期看好并存，在销售方面全国总销售仍好，但重点城市销售面积下降，同时信贷规模增速已是历史低位，而房地产行业投资同比增速较高，但环比增速下降。

　　秦虹说，目前过度投资性需求正在并将继续受到政策抑制，过度恐慌性需求目前伴随预期变化正在得到缓解，过度超前性需求也将趋于理性，同时房地产以住为核心，企业创新需要着力提高住宅使用的附加值，这些都体现出过度膨胀的住房需求正在发生变化。

　　秦虹表示，如今信贷规模和利率正进一步趋于正常化，北京多维龙业装饰资金使用成本提高是大势所趋，企业偏重于间接融资、债券融资的观念需要应势改变，而专业化的机构投资型企业的出现将有利于市场健康发展。

　　秦虹认为，过度快速上涨的房价正在发生变化，北京多维龙业装饰原因在于政府抑制房价的过快上涨是管理通胀预期、减缓贫富差距扩大的重要举措，政府控制投资性需求的政策将是长期的，房地产企业依*房价、地价快速上涨的盈利模式难以持续。

　　“房地产企业应具有良好的法律意识、较强的社会意识和自觉的国情意识，才有持久的生命力。”秦虹说，过去房地产企业更多的是在低风险环境下赢利，今后企业在竞争中的风险加大，优胜劣汰加速，因此低风险的盈利机会正在变化，“客观条件要求房地产行业必须转型，同时房地产行业的转型也符合国家调控要求”。
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