陕西“第一县”地价破千万
共计86.34亩的土地，经过短短一个多小时的拍卖，最终以11.05亿元的天价成交，平均每亩高达近1280万元。

　　5月26日，天价“地王”在曾经的陕西“第一县”神木县诞生！

　　1、正常的拍卖 失常的结果

　　5月4日，陕西正泰拍卖有限公司在网上发布了一份拍卖公告，称：受神木县国土资源局委托，将于5月26日公开拍卖出让6宗国有建设用地使用权。

　　公告显示，这6宗土地位于神木新村，面积分别为 7461.15㎡、7373.65㎡、7885.22㎡、7885.22㎡、13475.67㎡、13477.36㎡，合计 86.34亩，土地用途为商业，出让年限为40年，保证金为1000万元人民币。公告特别注明注意事项：1000万人民币保证金只能竞得一个标的。

　　“到拍卖开始以前，我们共收到19亿元的竞拍保证金，也就是说，包括一人缴纳多份保证金的情况在内，共有190人次参与了这次竞拍，光档案就装了满满两盒子。”6月28日，陕西正泰拍卖有限公司经理黄炜告诉记者。

　　5月26日下午3点半，拍卖会正式开始，神木电视台全程录像。据了解，在本次拍卖中，每宗土地都是以5000万元起拍，增加额为100万元。经过一个多小时的激烈竞争，最终6宗土地分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.63亿元、3亿元的价格成交，总地价达11.05亿元，平均每亩地价高达近1280万元，以此折算出来的楼面地价为每平方米6146元。

　　“号牌林立，价格一下就上去了。”黄炜这样描述当时的场景。在正泰公司的拍卖笔录中，记者看到，拍价最高的6号地，仅仅记录了3个序号，分别为9800万元、2.6亿元、3亿元。“竞争太激烈了，没办法一一记录，只能把那些报价比较高的记下来。”

　　据消息人士透露，6宗土地除了第4宗被经神木县政府批准参与的神木县国有资产运营公司拍得、第6宗被神木县一家小额贷款公司拍走外，其余4宗土地使用权均被神木县当地的煤老板包揽。

　　“你看，这3号、4号地的面积是一模一样的，北京多维龙业装饰但拍卖价格差了3500万元，5号、6号的面积也就只差了不到2平方米，但价格也差了3700万元。而且，这些土地不在县城里，地段并不好，还卖了这么高的价格，所以我觉得这结果很不正常。”黄炜说。

　　实际上，不仅黄炜认为拍卖结果不正常，北京多维龙业装饰连神木县国土资源局的相关负责人也认为 “拍卖结果违背了经济规律，太不正常了。”该负责人表示，此次拍卖从流程上讲是完全正常、合法的，只是结果远远超出了人们的预料。

　　据一份公开资料显示，去年9月，神木县环保局新村商业项目通过以挂牌出让的方式，以345万元的价格，拿到了0.19公顷(合计2.85亩)的土地，平均每亩价格仅为121万多元。而本次拍卖的6宗土地平均每亩地价高达近1280万多元，是上一年的10倍之多！

　　“这次拍卖会上，有些煤老板是盲目跟风，价格是不是太高了？拍下来后到底用来干什么？他们都不考虑。最初报名的时候也有几家是搞房地产的企业，但他们要考虑地价成本问题，所以最后都放弃了。”黄炜说。
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