业绩预减的上市房企占到59%
　记者统计发现，截至7月12日，已经公布上半年业绩预告的上市房企合计为41家，其中业绩预增或扭亏的只有17家，而业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到24家，占目前公布半年业绩预告房企总数的59%。

　　业绩预告下滑房企中不乏杭州一些本地知名房企。嘉凯城下滑幅度比较大，公告显示其上半年净利润约500万元，同比下降98.9%。对此，嘉凯城表示2011年半年度比2010年半年度净利润大幅减少的主要原因是由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少。不过嘉凯城也称，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。

　　同样，滨江集团和广宇集团预告半年收益也出现下降。滨江集团预测的业绩降幅在40%~60%，广宇集团预测的业绩降幅则为30%~50%。

　　这两家房企在杭州楼市的行事风格一向以稳健著称，今年半年业绩出现大幅下降出乎不少人的意料。对此，两家公司解释的主因都是去年同期实现利润较大。滨江集团称“由于上年同期公司实现净利润较大，比较基数较大，北京多维龙业装饰导致公司2011年1~6月业绩较上年同期下降”，而广宇集团的说法则是“2011年1~6月结转收入的项目主要为2008年金融危机时以回笼资金为目的进行销售的上东领地项目，项目毛利率比较低，而去年同期有部分商铺结转，毛利率较高。房地产公司以竣工交付确认收入，因此已经实现预售的楼盘还未到收入确认时点。”

　　值得关注的是，业绩下降房企多以住宅为主营方向，而业绩预计上涨的房企有部分是因为主营商业地产或出售房产股份所致。北京多维龙业装饰如天伦置业以4079.54%的业绩增幅位列第一，主要原因在于其全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让；主营商业地产的金融街也以约8.6亿~11.2亿元的增长净利润金额居首。

　　专家认为，在宏观政策趋紧的情况下，住宅楼盘放慢推盘和销售速度成为地产企业业绩下降的主要原因。
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