首付和利率与地段挂钩

　“尽管多数银行仍继续接受二手房贷款申请，但贷款审批更严格，放款速度更慢了。”一大型房产中介机构信贷部门人士透露，目前多家银行对于二手房商业贷款的首付比例均有所提高，大多由原来的30%提高到了40%，还有银行要求50%，放款普遍要排队等候3个月以上。

　　“二手房贷款方面，我们近期要求确实有调整。”市内一大型国有银行人士表示，他们将根据二手房的位置、新旧程度适当提高贷款额度。如果位置好、房子新，可以贷到评估价的60%，首付四成。如果位置不好、房龄近10年的，可能需要首付五成，超过10年房龄的还可能被拒贷。而在上个月，房龄在12年左右、位置相对繁华的都可以贷款。

　　据悉，还有的股份制银行要求，必须先把房子过户，拿房产作为抵押才能贷款，而此前有的贷款人只是签约交了订金还没正式办理过户登记也可以贷款。

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