开发商转战二三线城市出现过热

　本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主，二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市，限购令意外成为这些城市的利好因素。

　　作为房地产投资的价值洼地和限购令“盲区”，二三线城市楼市随即被催热。北京限购令出台后，周边的保定、石家庄、秦皇岛等地房价出现不同程度上涨。其中，邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜首，廊坊房价涨幅一度居全国百城第5位。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，“一线城市执行限购政策效果明显，目前房价上涨过快的主要集中在二三线城市。一方面这些城市本身具有一定的刚性需求，而另一方面则主要缘于一线城市限购后的挤出效应。”

　　二三线城市楼市出现过热

　　国家统计局13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。

　　中国指数研究院近日的数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。

　　一位业内人士分析，从区域来看，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，北京多维龙业装饰 大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。

　　二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。

　　张大伟告诉记者，“如果二三线城市新一轮限购令密集推出，有效抑制需求，打消市场预期后，将加速下半年房价下行趋势。”

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