房地产和地方债成中国经济两大风险
据大公报报道，全国人大财经委副主任贺铿7月20日在国经中心举办的“2011年上半年经济形势分析与下半年展望”座谈会上表示，目前中国经济有两大风险最令人担忧：一是房地产问题；二是地方政府性债务问题。若二者不出现大问题，中国的经济发展是可以慢慢走向健康的。

　　贺铿表示，目前中国房地产存在明显泡沫，房价收入比已经超过9，世界总体的情况是6，也就是说中国房地产总体价格超过了世界一般规律性的50%。现在经过几个月的调控，总体没有见到明显好转，这个问题必须高度重视。

　　而对于地方性政府债务问题，北京多维龙业装饰贺铿指出，债务风险不在于债务占GDP的比例是多少，例如欧洲的债务占GDP的比例约在40%，日本是100%；但是欧洲一些国家反而出了问题。中国的债务比例在40%以内，但是存在很多深层次问题，是很容易出问题的。

　　贺铿认为，房地产之所以形成泡沫，主要是由于土地财政、政府炒地和社会资金炒房。中国的社会资金很多，民间资金炒房非常明显，因此现在对于房地产的需求不是真实、刚性的需求，而是投机的需求。

　　对此，贺铿提出要实行房产税。“房产税让多数老百姓住得起房，但是买不起多余的房放在那儿；在房子竣工三个月到半年，如果卖不出去，也要徵房产税，开发商就不可能捂盘。”各国的经验都是要徵收房产税才能解决投机需求问题，使得居者有其屋，这是根本问题。

　　他认为，现北京多维龙业装饰在的保障性住房有两个问题没有理清，一是保障性住房的概念，二是政府在保障性住房建设中的责任。因此出现有的媒体报道保障性住房建设当中乱象纷生，有人利用保障性住房的概念为个人牟利。

　　贺铿建议，保障性住房要由政府财政支出，多盖廉租房，解决收入低和无房人员的住房问题。此外还要有由社会资金解决的公租房和由市场决定价格的商品房。

　　贺铿还建议，应该由社会资金解决的公租房建设，政府在税收和土地供应方面给予优惠、并在租价方面形成监管，大力发展公租房。

　　贺铿还指出，商品房应该跟着市场走，由市场来决定价格，不能用限购的办法来解决商品房价格问题。
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