企业哄抢滨海资源

　不断加码的地产新政，很大程度上限制了楼市的投资和投机性需求，除刚性需求外，改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都需要寻找新的突破口，其中休闲地产，尤其是滨海度假地产就成为重要选择。

　　与此同时，中国人也在大步进入大休闲时代。著名地产战略策划大师王志纲指出，旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温。

　　目前，各个地产商对于休闲地产资源，尤其是滨海地产资源的争夺进入白热化。三亚209公里的海岸线已经被富力、中信、恒大、中粮地产、鲁能集团等一众开发商瓜分殆尽。海南省万宁、陵水、博鳌、琼海、文昌等一线海景资源也成了开发商抢夺的对象。

　　而在深圳东海岸，将成为继三亚之后，中国又一国际级滨海度假湾区，吸引了包括万科、富力、世贸、合正集团、碧桂园等开发企业的入驻。

广东省内的广州、深圳、佛山等地的限购催热了珠三角的二三线城市楼市。充裕的民间资金不可避免地流入了广、深周边城市如增城、从化、东莞、惠州等地，从去年10月广州首次限购以来，周边三四线城市房价大幅上涨。

　　惠东等地的滨海旅游地产也不例外地成了一二线城市限购的受益者，惠东旅游地产被炒得火热。近日，碧桂园十里银滩，合正东部湾，金海湾和万科双月湾四大滨海项目，纷纷在深圳登台亮相，并在网络、报纸、电台、电视台采取疯狂的舆论宣传攻势，搞得深圳一夜之间仿佛进入了东部滨海度假时代。

　　然而，就在开发商热推滨海地产的同时，住建部将对二三线城市开刀的消息，无疑成了一个高悬在头顶上的达摩克利斯之剑。一旦惠州纳入限购，那么对于这些企业将造成致命的打击。重兵投入滨海旅游地产的万科、碧桂园、合正集团等企业，接下来该如何应对这样的变化？

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