房地产暴利时代渐退
今年以来，在“新国八条”等房地产市场调控政策的影响下，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。

　　国家统计局18日发布的7月房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。一线城市商品房涨幅出现全面停滞。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　正当房企在严格调控政策下转战二、三线城市、部分二、三线城市房价呈现上涨势头之时，住房和城乡建设部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，限购令“扩编”箭在弦上，房企等待楼市调控政策松动的愿望随之破灭。中国房地产业协会副会长朱中一认为，2011年是我国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。

　　“中国的房地产市场正发生着巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于刺骨的寒风中了，而且这个寒风不是一年两年，不能太乐观。”高和投资董事长苏鑫说，5年前投资一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%，调控后的年回报率不会超过5%。苏鑫认为，限制第三套房以上的按揭一定是长期的政策，因为政府意识到普通住宅的去投资化是未来政策的重要趋向。

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