限购限贷 房地产白银时代还在
无论怎么买房，你都是正确先生

　　8月21日下午，虽然郑州下起了中雨，但由河南商报、元龙地产以及天津大学EMBA河南教育中心联办的商报大讲堂里仍坐满了听众。数百人冒雨前来，只为了聆听一场关于中国房地产分析的盛宴。

　　在叶檀看来，1998年到2010年，是中国房地产的黄金时代。“那时候政府说要拉动内需，拉动内需主要*什么？当然是房地产。政府给你低息贷款，你只要首付两成，还享受税收优惠，这相当于你买一幢房子，政府白送你一幢，是在鼓励你赚钱啊！”

　　叶檀举了例子，一个朋友在2003年前后买了五六十套房子。当时上海的地价是五六千元，现在是五六万元。正因为瞅准了时机，这个朋友现在成了“幸福的寄生虫先生”。黄金时代，无论你在何时何地买房，都是伟大的正确先生。

　　限购限贷

　　房地产的白银时代还在

　　好机会从来都是稍纵即逝。

　　在叶檀看来，从2010年开始，中国房地产的黄金时代已经过去。但这并不意味着，投资者再没有了机会。

　　在论坛一开始，叶檀即问全场听众：多少人还准备以投资房地产来应对财富缩水？现场约30%的听众举起了手。

　　“我看到太多的手举起来，你们其实已经给了我答案，当所有的人都预期房地产还会涨，中国房地产还会跌吗？大家现在之所以不买是为什么呢？我想大多数人是憋着，是因为对现在的市场还看不清楚。”叶檀觉得房地产是一个很重要的投资品种，不是消费品。作为投资，它讲的就是未来预期。一个大家都充满预期的市场，如果抓住结构性的机会，还是可以成就一个白银时代的。

　　房产价格

　　很难大幅下挫加息五六次赶紧逃

　　中国的房地产市场，按照叶檀的观察，起码一段时间内价格不会有大幅的下挫。

　　她举了发生在北京、上海、深圳的例子。因为限购限贷，房产成交量大幅下挫，但价格没怎么滑落。“这是为什么？在北京，70%的买房人是全国各地的富人，对他们来说，限贷对他们没用，等限购解除了，他们还是要买，所以房价基本不怎么会掉下来。”这样的心态可以推理到所有的一线城市和省会城市。

　　从政府层面上说，叶檀认为，政府也没打算让房地产市场真正大挫。“只是采取温和的限购限贷政策，提高准备金率。政府也知道加息是最有效的手段，但因为加息对地方投融资平台和大型国企太不利了，不敢这么做。”

　　叶檀提醒道，什么时候政府连续五六次加息了，那就是动真格的了，你就赶紧撤吧。
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