投资房地产利于回避货币风险
豪宅抗跌领涨

　　“为回避货币风险，对于企业来说，目前最佳的投资保值方式为购买房地产、黄金。”在曹志伟看来，目前限购并不代表房价会下降，而房地产一直是金融工具、理财产品，“越好的产品抗通胀能力越强”。曹志伟说，在房地产市场中，顶级的写字楼、豪宅、很好的商场都值得投资。

　　“你看世界名牌手表，国外的品牌奢侈品今年连续调了三次价。”曹志伟认为，除此以外，部分能源股、食品股都是值得投资的，“在这个通胀的时代，拿着能保值的产品是最好的”。

　　在国金证券首席经济学家金岩石看来，豪宅的价格在一个城市的楼市里往往是领涨止跌的。他举美国为例，次贷危机令美国整体房价下跌了30%，但豪宅区不跌反而逆市上涨；1997至2002年香港豪宅价格暴跌，但是从2002年到2010年初，香港的楼市均价上涨了130%至150%，豪宅价格上涨超过了200%，“所以豪宅和整体楼价之间的关系，就是领涨或止跌的关系”。

　　于国内而言，今年虽有限购，再加之美债危机压迫，但记者发现，豪宅的成交价格下跌幅度甚小，甚至不少项目仍在涨。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年上半年北京千万豪宅共计成交858套，同比下降不足5%，环比下跌17.6%，两项比值均小于全部商品住宅的跌幅。在上海，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年上半年，上海单价10万元以上的住宅共成交85套，同比增加157.6%。成交面积36369平方米，同比增长139.8%。

　　买家看中豪宅的稀缺资源

　　越秀区沿江路豪宅，售价从1800万元起的爱群荟景湾营销负责人表示，在流动性过剩背景下，“有钱人”不如“有资产的人”，钱不值钱，稀缺资产才值钱。他认为，在地产政策调控背景下，对于顶级富豪来说，购入豪宅才是最佳的资产安全优化方案。

　　爱群荟景湾营销总监坦承，爱群荟景湾从今年初开盘至今，价格已涨了8%。由于楼盘位于不可复制的城中心历史人文地段，紧邻羊城三石之一海珠石，更因楼盘独创所有厅房均可领略一线江景之设计和全球采购定制限量版的交楼标准，因而从开售之初便受买家追捧。尽管售价达6万元/平方米，但目前已售出了超三分之一的单位。而这些买家不乏卖了十套洋房再买一套爱群荟景湾的豪气买家，更有一些知名企业的企业主、归侨等等，普遍是中年人。

　　“他们很多就是奔着自住之余，还因为稀缺性而得以保值、升值而来”。据介绍，买家中有本身居住二沙岛别墅的买家，还有多名是起初已在爱群荟景湾买了一套，不久为保值又再买下整层(爱群荟景湾为三梯两户设计)。

　　而买家李先生，初到爱群荟景湾就逗留了整整一天。站在江边的露台看风景，细心研究周边环境，欣赏建筑。次日，他甚至推掉一个去德国的考察行程，携夫人再次莅临。

　　是什么令他如此刻不容缓？李先生道出了他的投资心声。

　　“过去5年最赚钱的不是铝业，而是我的厂房。”从事铝业生意的李先生表示，经历这些年间，他意识到土地的稀缺性，而代表稀缺土地资源的豪宅无疑就是最值得投资的资产。

　　就如何判断哪种豪宅是最稀缺的资源，李先生认为首先应因具务历史人文资源，“因为不可再生”；其二是景观资源，因为买少见少；其三，就是被大多数人忽视的人脉资源，就是邻居的素质。
北京多维龙业装饰 www.dw66.net