房地产限购效果显著

　　事实上，作为杀手锏之一的“限购令”已经显示出其对楼市调控的威力。

　　上述国家统计局7月房价数据显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，北上广深四大一线城市房价环比停涨，其余城市除天津外，新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

　　而北京房地产交易管理网公布的数据显示，限购持续半年以来，北京合计住宅总签约为9.1955万套，为最近3年同期最低，总成交量环比上一个半年下降46.5%。

　　近期包括万科、招商地产等各大上市房企公布的中报也提到，限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，面向首次置业类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。

　　对于上述楼市中出现的低迷现象，分析人士指出，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此次出台的限购，将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”

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