中介费下调 能否打破二手房成交僵局
　新政

　　购房总额500万中介费调至2%

　　据介绍，北京现行二手房经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。

　　按照新公布的规定，今后北京二手房买卖，成交总额在500万元及以下，500万元以上至2000万元及以下，2000万元以上至5000万元及以下，5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　此外，对过去二手房买卖中的代办贷款、代办产权过户等并没有明确收费标准的服务，新规予以了明确：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。

　　调查

　　不少公司中介费早已低于2%

　　“500万以下的二手房以后收2%，实际上眼下市场不好，很多中介公司在中介费上已纷纷打折，有的甚至已低于2%。”刚刚通过链家地产在通州买了套二手房的范先生告诉记者。对于这一说法，中原地产、链家地产等中介相关人士也予以了认可。据介绍，连续多月北京二手房成交维持在仅8000套上下的“冷清”局面，导致中介费打折已由中小公司蔓延到了品牌中介公司。

　　北京房地产交易管理网相关数据显示，7月，北京二手房市场总签约为10491套，总面积为1097263平方米，其中二手住宅为8579套。调查显示，目前3000多家北京房地产中介公司中，7月有成交记录的只有503家。“不难看出，从中介的角度看，二手房市场已经是买方市场，中介费打折已经成为潮流。”中原地产相关负责人表示。

　　记者昨天在学院路、天通苑、马家堡等地区的二手房门店调查发现，北京知名中介公司中，链家地产的中介费平均在购房款的2.3%左右，我爱我家为平均购房款的2.1%，而以中高端房产为主的中原地产因成交款高，中介费折扣更大，已经接近2%。

　　随访

　　中介商：下调无益于打破二手房僵局

　　对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

　　“有一点很重要，8月31日即将实行的二手房买卖中介服务收费标准的下调，并不是本轮房地产调控新政中的一个政策环节。”昨天，多位不愿意透露姓名的二手房中介公司负责人强调。据他们介绍，规范房地产经纪行为是北京市住建委近几年一直在努力的事。早在前两年，有关中介服务费标准下调的措施就已开始拟定。

　　或许正因如此，无论是中原地产、链家地产、我爱我家等知名中介，还是一些不知名的小中介公司，对这一新政都并不感到意外。甚至很多中介公司私下对记者透露，对该项规定的落地早就准备，如不少中介公司近年都成立了贷款或者按揭担保服务子公司，就是为了把代办贷款、产权过户等服务从中介经纪服务中“独立出来”，以免中介服务费下调的时候受到影响。
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