一线城市限购重压下 万科销售均价再降
昨日晚间，万科发布了8月份的销售业绩简报。公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。销售面积同比小幅上升而销售金额却下降，万科销售均价的下跌已成事实。

　　测算显示，8月份万科销售均价为每平方米10917元，是万科在2011年各月中的最低水平。数据显示，万科前8月总体销售均价为每平方米11534元，较去年每平方米12049元的均价微跌4%，其中8月单月销售均价较2011年上半年的每平方米11609元下跌6%。

　　今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。销售金额的增长同样不及销售面积的增幅。

　　董秘谭华杰表示，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

　　造成上述局面的一个原因是调控的持续加码对一线城市的影响。

　　万科提供的资料显示，随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半，而批准预售面积则基本持平，成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.65，与7月份一样，再次接近2008年同期水平。
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