政协委员算账：经适房一年升值14万

　　作为广州政协委员，曹志伟在今年年初的广州市“两会”上提出了应该全面停建、停售财政投资的经适房和限价房，并严格限制其转手交易的建议。

　　“出现开宝马车买经适房的案例是必然的，对这些人来说，骗一下没有损失，大不了以后不再申请。”曹志伟昨日表示。

　　他认为，由于经适房可交易的属性，谋利者千方百计进入该领域，这可能导致本不属于被保障范围的人占据宝贵的保障房资源，令其保障性质成为空谈。

　　根据《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》，经适房自签订购房合同之日起5年内不得上市交易，因特殊原因确需转让的，由市住房保障办优先回购或安排取得经适房购房资格的家庭购买，回购或购买价格按原购房价格每年扣减1%计算，且原住房性质不变。购房满5年转让住房的，购房人需缴纳土地收益等价款，按照届时同地段普通商品住房与经适房差价的80%计收。据了解，这一比例为全国最高。

　　曹志伟算了一笔账：荔湾区芳和花园经适房在2010年售出时的基准价格为4722元/平方米。而其周边的瑞安花园现价是17000元/平方米、翠竹苑为23800元/平方米。如果以价格较低的瑞安花园为标尺，经济适用房业主只占20%差额来计算的话，(17000元/平方米-4722元/平方米)×20%=2455.6元/平方米，以60平方米的房子计算，该房一年时间的市场差价获利达147336元，5年后的升值分成获利空间更大。

　　●“政府应该对已售的经适房和限价房在转手交易时有所限制，可运用优先回购权将其回购，避免其流入市场，政府回购以后提供给新的适合条件的人群作公租房使用。”

　　记者从昨日的广州经适房评分排序仪式上了解到，广州首个企业参与保障房建设的项目——松洲经适房项目将在下月中旬推出426套经适房，南方钢厂、大沙东等保障房项目预计明年可以预售，“同类保障房的数量比今年要多”。

　　广州市住房保障办相关负责人透露，截至8月底，广州今年计划筹建的84959套保障性住房，目前已完成47045套，占总目标任务的55.37%；2008年至今，广州市已累计解决75376户家庭住房困难，完成解决77177户低收入家庭住房困难总目标任务的97.67%。

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