限购升级 土地放量潮来临
南海再推中心金融靓地

　　在南海，继推出佛南（挂）2011—025、026地块之后，其中心城区桂城再次发力，于近日公开挂牌出让两宗商务金融用地。

　　据了解，此次推出的这两宗地块区位价值十分优越，位于桂城街道海六路以南、灯湖东路以东和锦园路以西地段，地处广东金融高新区A区、千灯湖板块的核心位置，紧邻佛山最大的市政公园千灯湖公园，周边已建有中海万锦豪园、保利花园、保利1号公馆等多个高档社区以及保利水城等大型商业购物中心，在建和拟建的还有美国友邦保险公司亚太区后台服务中心、中国人保集团南方信息中心、招商银行后台服务中心、香港新鸿基金融集团的国际金融综合服务区等多个金融项目。

　　而两地块均为商务金融用地兼容批发零售用地性质，面积分别为13951.1平方米和13941.8平方米，各项规划指标要求均为3.5≤容积率≤4.0、建筑密度≤35％。同时，出让文件还规定，两地块不包括成交地价款的开发投资总额须分别不低于16741万元和16730万元，地块主导建筑物性质为办公用房和商业用房，其中商业用房容积率面积≤5000平方米，且禁止建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。两地块的挂牌时间为9月6日至10月21日，起始价分别为11719万元和11711万元。

　　此外，在上月底本月初相继遭遇两地流拍之后，南海大沥的广佛国际商贸城区域再次推出了一宗过万方的商务金融用地。据了解，该地块位于广佛国际商贸城有色金属商贸区内，面积为10682.8平方米，容积率要求≥3.5且≤5.3、建筑密度≤35％。挂牌时间为9月8日至10月24日，起始价为1923万元。

　　顺德推两保障房地块

　　而相比南海的“以质取胜”，顺德在此次放量潮中推地数量显然更胜一筹。

　　记者从顺德国土部门获悉，截至目前，全区在9月份就有10宗地块相继推出，且全部集中在15日和16日两天。地块类型除了过半的工业用地外，还有5宗商服用地、城镇住宅用地。

　　其中，一宗地处顺德陈村镇新城区的商服用地，面积为13387.35平方米，竞买起始价为10929万元。该地块不接受联合竞买、不接受竞得土地后成立新公司受让本地块，同时还要求竞买人须为顺德区内注册登记、注册资本不低于1.4亿元的独立法人企业，且竞买人或股东具有不少于1家国家认定企业技术中心、1家2010年中国机械500强企业和2个博士后工作站。

　　而其它4宗城镇住宅用地兼容商服用地则分别位于顺德的杏坛、龙江和伦教，面积达到24682.05平方米、15573.07平方米、9501.81平方米和22959.39平方米。而这其中，伦教的两宗地块均有保障性住房的建设要求。根据文件规定，伦教城南新区大成围滨江西路南侧地块为限价房建设项目，住宅部分只可以建设限价房，建设限价房不少于270套，单套套内建筑面积≤90平方米，限价房最高销售价格按套内建筑面积计算不能高于4300元/平方米；而伦教城南新区大成围滨江西路以南、汇贤中学北侧地块的A区则为公租房建设项目，住宅部分只可以建设公租房（含装修），建设公租房不少于270套，单套套内建筑面积≤50平方米。