开发商拿地热情降低 土地市场也随之入秋
各地土地出让未如理想

　　种种迹象显示，近期土地市场的成交在持续下滑，住宅用地成交缩减势头明显。统计显示，8月份全国133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比下跌14%。其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%。

　　面对限购，开发商普遍拿地较为谨慎，地王风光不再，土地市场较为平淡，土地出让收入大幅减少。据经纬行研究中心公布的统计数据，全国130个城市在今年1月至今土地出让金额为7524亿元，同比去年下跌了5.5%。而中国指数研究院提供的数据显示，1～6月，全国130个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　在广州，今年出台的《2011年广州市财政预算报告》中，2011年广州市国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，比2010年增加190.8亿元。而据广州市财政局局长张杰明透露，上半年广州市土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，降幅达到17.14%。照此计算，今年上半年广州市土地出让金收入仅完成年初提出的全年计划目标的四分之一左右。这意味着，如果要完成年度财政计划，在今年最后几个月，将会有大量土地被推出市场，而且其中将包括不少市中心的优质住宅用地。

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