限购扩围却遭“掺水”   对楼市利空有多少？

　　自新一轮限购扩围以来，部分房价上涨过快的城市不断传出将限购的传闻。记者8月中旬在湖北襄阳走访时发现，“限购”预期已在市场扩散：“襄阳已到限购门槛，要买就快买，以后外地人可能就买不了。”襄阳市万达广场的销售人员这样提醒前来看房的记者，该楼盘均价比去年上涨2000—3000元。面对依然坚挺的房价，当地居民的心情较为复杂，“现在抢购担心房价会再跌，继续观望又怕以后想买却买不了”。然而，根据湖北省住建厅日前发布的相关要求——“10月底前限价不达标将限购”，这无疑传递着限购将“暂缓”的消息。

　　再来看限购名单，继浙江台州拉开二、三线城市限购序幕后，近期只有浙江衢州市推出限购第四套房子的“限购令”，这些灵活操作的限购政策将在楼市调控中发挥怎样的作用？专家观点不一。有专家认为“地方政府土地财政的纠葛导致执行大打折扣”，还有专家认为“严格执行限购政策并不是一刀切，可以有灵活操作的空间”，一位二手房经纪人这样分析：“限购名单不明确所造成纠结的心理一方面加重了楼市的观望氛围，另一方面亦可能成为某些地区集中抢购乃至房价追涨的推手，这在一定程度上消弱了限购的预期效果。”

　　事实上，通过限购、限贷等一系政策调整，楼市成交量发生了立竿见影的变化，但从量变到价变尚需要一定时间。业内人士表示，扩大限购城市反映了政府对于限购政策执行效果的认可，但比起表面上的限购政策，政策的具体内容和执行力度更加重要。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“部分地方宽松的限购政策弱化了预期强度，仍未加入限购的城市更多期望以限价规避限购，因此，限购政策对楼市的利空影响将不如想象中严厉。”